黒川の土地相場
山口県山口市黒川 | 178件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市黒川の土地相場は坪単価2万円（178件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.4%。
推定相場
黒川の土地
178件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
94,655円/坪
推定総額
805万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大178%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,021円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▼44.4%
平均価格
755
取引実績
178件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で9.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2025年第1四半期
1,000円
281坪〜（930㎡〜）
3.6/坪
2024年第4四半期
71円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
950円
423坪〜（1400㎡〜）
2.2/坪
2024年第3四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
2024年第2四半期
760円
230坪〜（760㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第1四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
2024年第1四半期
3,900円
272坪〜（900㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
黒川は山口市内75地区中54位（上位28%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の平井とは7%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）