宮野上の土地相場
山口県山口市宮野上 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市宮野上の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮野上の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
57,598円/坪
推定総額
432万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,627円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
480
取引実績
40件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+39.1%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
840円
115坪〜（380㎡〜）
7.3/坪
2023年第3四半期
170円
42坪〜（140㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2022年第4四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
110円
14坪〜（45㎡〜）
8.1/坪
2022年第2四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
690円
67坪〜（220㎡〜）
10.4/坪
2021年第3四半期
150円
124坪〜（410㎡〜）
1.2/坪
2021年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
宮野上は山口市内75地区中61位（上位19%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の嘉川とは16%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）