小郡上郷の土地相場
山口県山口市小郡上郷 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,814円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
15件
8万/坪
6〜8m
21件
11万/坪
8m以上
17件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて168%の差があります。
ほぼ正方形
8件
17万/坪
長方形
8件
13万/坪
台形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
15件
9万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
不整形
18件
7万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北西
12件
12万/坪
南
5件
11万/坪
東
9件
11万/坪
北
7件
10万/坪
西
5件
8万/坪
南西
9件
7万/坪
北東
9件
7万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
4件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
796
取引実績
67件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪6万円へ、14年間で39.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
35円
26坪〜（85㎡〜）
1.4/坪
2022年第3四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2021年第3四半期
740円
133坪〜（440㎡〜）
5.6/坪
2021年第1四半期
280円
106坪〜（350㎡〜）
2.6/坪
2020年第2四半期
340円
76坪〜（250㎡〜）
4.5/坪
2018年第3四半期
1,100円
263坪〜（870㎡〜）
4.2/坪
2018年第2四半期
2,800円
544坪〜（1800㎡〜）
5.1/坪
2018年第2四半期
660円
145坪〜（480㎡〜）
4.5/坪
2017年第3四半期
1,600円
278坪〜（920㎡〜）
5.7/坪
2017年第2四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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小郡上郷は山口市内75地区中56位（上位25%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の桜畠とは4%の差。
お手頃帯（51〜75位）
56
小郡上郷 ◀
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7.1/坪