佐山の土地相場
山口県山口市佐山 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市佐山の土地相場は坪単価1万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-56.9%。
推定相場
佐山の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
33,292円/坪
推定総額
333万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,708円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて155%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▼56.9%
平均価格
515
取引実績
47件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で54.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
26円
12坪〜（40㎡〜）
2.1/坪
2024年第1四半期
340円
73坪〜（240㎡〜）
4.7/坪
2024年第1四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
52円
45坪〜（150㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
24円
11坪〜（35㎡〜）
2.3/坪
2022年第3四半期
440円
85坪〜（280㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
950円
239坪〜（790㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
250円
136坪〜（450㎡〜）
1.8/坪
2020年第3四半期
420円
224坪〜（740㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
佐山は山口市内75地区中63位（上位16%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の大内問田とは32%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）