佐山の一戸建て相場
山口県山口市佐山 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,171。ＲＣ（1,705）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,171
木造
7件
1,909
ＲＣ
3件
1,705
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,143
120〜150㎡
6件
2,112
150㎡以上
4件
3,947
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大360%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
897
4〜6m
5件
1,993
6〜8m
4件
4,129
8m以上
8件
3,246
平均㎡単価
5.1
前年比 ▲201.3%
平均価格
1,668
取引実績
20件
平均面積
412㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
9万
'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2024年第3四半期
2,100円
670㎡〜
3.1
2022年第3四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2022年第3四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2020年第3四半期
640円
430㎡〜
1.5
2020年第3四半期
800円
530㎡〜
1.5
2020年第1四半期
660円
700㎡〜
0.9
2019年第4四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2019年第4四半期
800円
260㎡〜
3.1
2018年第2四半期
2,800円
340㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
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佐山は山口市内74地区中63位（上位15%）。
単価5.1。
1つ上の江良とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
63
佐山 ◀
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5.1