秋穂東の一戸建て相場
山口県山口市秋穂東 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,526。ＲＣ（1,880）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
2,526
軽量鉄骨造
3件
1,942
ＲＣ
5件
1,880
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,742
100〜120㎡
11件
2,066
120〜150㎡
6件
2,497
150㎡以上
6件
2,165
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,131
4〜6m
10件
2,112
6〜8m
7件
3,601
8m以上
6件
1,543
平均㎡単価
3.8
平均価格
1,358
取引実績
30件
平均面積
450㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
3万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,400円
670㎡〜
2.1
2023年第2四半期
800円
270㎡〜
3.0
2022年第4四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
2020年第4四半期
750円
430㎡〜
1.7
2020年第4四半期
250円
280㎡〜
0.9
2020年第3四半期
400円
500㎡〜
0.8
2019年第4四半期
1,200円
340㎡〜
3.5
2018年第4四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
2017年第4四半期
1,200円
900㎡〜
1.3
2017年第3四半期
730円
350㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
秋穂東は山口市内74地区中70位（上位5%）。
単価3.8。
1つ上の錦町とは2%の差。
お手頃帯（51〜74位）
70
秋穂東 ◀
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3.8
秋穂東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市秋穂東字青江北浜３４８４番９５ | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 大道 6600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）