大内小京都の一戸建て相場
山口県山口市大内小京都 | 17件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,650。木造（1,615）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,650
木造
13件
1,615
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,454
100〜120㎡
5件
1,848
120〜150㎡
5件
1,860
平均㎡単価
4.7
前年比 ▲97.8%
平均価格
1,046
取引実績
17件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
8万
'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2024年第1四半期
330円
200㎡〜
1.6
2024年第1四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2023年第2四半期
800円
200㎡〜
4.0
2023年第1四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2022年第3四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2022年第2四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2021年第3四半期
950円
200㎡〜
4.8
2021年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2021年第2四半期
500円
320㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
大内小京都は山口市内74地区中64位（上位14%）。
単価4.7。
1つ上の佐山とは8%の差。
お手頃帯（51〜74位）
64
大内小京都 ◀
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4.7