下小鯖の一戸建て相場
山口県山口市下小鯖 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,603。軽量鉄骨造（1,347）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
3,603
鉄骨造
4件
2,951
木造
32件
1,590
軽量鉄骨造
11件
1,347
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,008
80〜100㎡
11件
1,071
100〜120㎡
11件
1,372
120〜150㎡
13件
1,654
150㎡以上
12件
3,724
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,308
4〜6m
28件
1,798
6〜8m
9件
1,672
8m以上
14件
2,551
平均㎡単価
3.1
前年比 ▲74.8%
平均価格
1,083
取引実績
56件
平均面積
396㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
200㎡〜
2.9
2025年第1四半期
430円
470㎡〜
0.9
2024年第3四半期
1,200円
940㎡〜
1.3
2024年第2四半期
290円
320㎡〜
0.9
2023年第3四半期
520円
250㎡〜
2.1
2023年第1四半期
450円
195㎡〜
2.3
2022年第3四半期
300円
260㎡〜
1.2
2022年第3四半期
1,300円
370㎡〜
3.5
2022年第2四半期
480円
220㎡〜
2.2
2022年第1四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
下小鯖は山口市内74地区中73位（上位1%）。
単価3.1。
1つ上の陶とは15%の差。
お手頃帯（51〜74位）
73
下小鯖 ◀
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3.1