小郡光が丘の一戸建て相場
山口県山口市小郡光が丘 | 21件の成約データ
推定相場
小郡光が丘の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,413万円
うち土地分
917万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▲4.1%
平均価格
1,275
取引実績
21件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
3万
'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
210㎡〜
2.9
2024年第3四半期
600円
210㎡〜
2.9
2024年第2四半期
500円
190㎡〜
2.6
2023年第1四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2023年第1四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2022年第4四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2021年第3四半期
900円
210㎡〜
4.3
2021年第1四半期
880円
210㎡〜
4.2
2020年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2019年第4四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
小郡光が丘は山口市内73地区中56位（上位23%）。
単価5.8。
1つ上の天花とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
小郡光が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市小郡光が丘２５６０番１７３ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 上郷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）