穂積町の一戸建て相場
山口県山口市穂積町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,799
100〜120㎡
3件
2,220
150㎡以上
4件
4,169
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,329
6〜8m
6件
1,810
平均㎡単価
5.5
平均価格
1,805
取引実績
15件
平均面積
387㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
4万
'08'09'10'12'13'17'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
10
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
780㎡〜
4.2
2023年第1四半期
770円
860㎡〜
0.9
2020年第3四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2018年第1四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2018年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2017年第4四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2017年第3四半期
2,900円
780㎡〜
3.7
2013年第2四半期
750円
300㎡〜
2.5
2012年第3四半期
5,400円
860㎡〜
6.3
2010年第2四半期
680円
260㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
穂積町は山口市内74地区中60位（上位19%）。
単価5.5。
1つ上の桜畠とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
60
穂積町 ◀
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5.5
穂積町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市穂積町３４６番２ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 湯田温泉 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）