折本の一戸建て相場
山口県山口市折本 | 15件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,553。軽量鉄骨造（1,444）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
9件
1,553
軽量鉄骨造
4件
1,444
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,188
100〜120㎡
6件
1,764
150㎡以上
3件
2,136
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,715
4〜6m
9件
1,409
平均㎡単価
4.2
平均価格
1,063
取引実績
15件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
3万
'09'10'11'13'14'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
185㎡〜
2.7
2023年第3四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2022年第3四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2021年第4四半期
1,100円
410㎡〜
2.7
2021年第3四半期
3,200円
820㎡〜
3.9
2020年第2四半期
280円
210㎡〜
1.3
2019年第4四半期
750円
330㎡〜
2.3
2019年第4四半期
480円
240㎡〜
2.0
2017年第1四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2014年第4四半期
900円
400㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
折本は山口市内74地区中67位（上位9%）。
単価4.2。
1つ上の江崎とは3%の差。
お手頃帯（51〜74位）
67
折本 ◀
―
4.2