駅通りの一戸建て相場
山口県山口市駅通り | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,556。木造（681）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,556
ブロック造
3件
685
木造
9件
681
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
575
100〜120㎡
3件
836
120〜150㎡
3件
685
150㎡以上
7件
1,813
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
734
8m以上
5件
1,283
平均㎡単価
5.3
平均価格
682
取引実績
19件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
4万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
200円
50㎡〜
4.0
2021年第3四半期
800円
170㎡〜
4.7
2021年第3四半期
600円
140㎡〜
4.3
2021年第3四半期
800円
70㎡〜
11.4
2021年第2四半期
600円
85㎡〜
7.1
2020年第3四半期
630円
100㎡〜
6.3
2020年第2四半期
460円
100㎡〜
4.6
2019年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2018年第3四半期
500円
100㎡〜
5.0
2016年第1四半期
200円
35㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
駅通りは山口市内74地区中61位（上位18%）。
単価5.3。
1つ上の穂積町とは3%の差。
お手頃帯（51〜74位）
61
駅通り ◀
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5.3