楠木町の一戸建て相場
山口県山口市楠木町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
楠木町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,470万円
うち土地分
1,973万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大301%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
平均価格
3,721
取引実績
12件
平均面積
553㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
3万
'08'11'12'13'14'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
330㎡〜
2.6
2023年第2四半期
600円
195㎡〜
3.1
2022年第2四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2021年第2四半期
5,000円
1600㎡〜
3.1
2020年第3四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2019年第3四半期
300円
290㎡〜
1.0
2018年第2四半期
1,800円
340㎡〜
5.3
2014年第1四半期
7,300円
710㎡〜
10.3
2013年第3四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2012年第1四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
楠木町は山口市内73地区中51位（上位30%）。
単価6.3。
1つ上の三の宮とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）