小郡大江町の一戸建て相場
山口県山口市小郡大江町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均25,730。軽量鉄骨造（6,055）との差は325%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
25,730
鉄骨造
3件
13,189
軽量鉄骨造
3件
6,055
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
4,801
150㎡以上
7件
17,165
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大268%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,731
8m以上
7件
17,396
平均㎡単価
23.3
平均価格
10,032
取引実績
11件
平均面積
449㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
44万
38万
'17'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築21-25年
36
築26-30年
65
築31年以上
19
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
16,000円
400㎡〜
40.0
2025年第4四半期
27,000円
740㎡〜
36.5
2022年第3四半期
2,300円
430㎡〜
5.3
2022年第2四半期
13,000円
770㎡〜
16.9
2021年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2020年第3四半期
11,000円
1300㎡〜
8.5
2018年第4四半期
750円
85㎡〜
8.8
2018年第1四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2018年第1四半期
4,100円
185㎡〜
22.2
2017年第3四半期
4,200円
180㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
小郡大江町は山口市内74地区中1位（上位99%）。
単価23.3。
高価格帯（1〜25位）
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小郡大江町 ◀
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23.3