大内中央の一戸建て相場
山口県山口市大内中央 | 22件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,063
100〜120㎡
7件
3,375
120〜150㎡
7件
3,486
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,525
6〜8m
9件
5,099
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲303.6%
平均価格
2,222
取引実績
22件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
6万
'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,300円
1900㎡〜
3.3
2025年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2025年第1四半期
680円
270㎡〜
2.5
2024年第4四半期
280円
180㎡〜
1.6
2023年第3四半期
650円
155㎡〜
4.2
2023年第2四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2022年第4四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2022年第2四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2022年第2四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2022年第1四半期
480円
230㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
大内中央は山口市内74地区中16位（上位78%）。
単価9.3。
1つ上の金古曽町とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
16
大内中央 ◀
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9.3