白石の一戸建て相場
山口県山口市白石 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,960。木造（2,678）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,960
木造
12件
2,678
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,108
120〜150㎡
7件
4,573
150㎡以上
8件
9,480
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,361
4〜6m
7件
4,343
6〜8m
3件
9,464
8m以上
8件
6,198
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼86.4%
平均価格
3,333
取引実績
23件
平均面積
438㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
12万
1万
'08'09'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
10
築16-20年
17
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
195㎡〜
1.0
2024年第2四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2024年第2四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2024年第1四半期
2,100円
420㎡〜
5.0
2023年第4四半期
5,000円
550㎡〜
9.1
2023年第1四半期
400円
420㎡〜
1.0
2022年第2四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2021年第1四半期
1,800円
320㎡〜
5.6
2020年第4四半期
670円
110㎡〜
6.1
2020年第4四半期
11,000円
1700㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
白石は山口市内74地区中17位（上位77%）。
単価9.2。
1つ上の大内中央とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
17
白石 ◀
―
9.2
白石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市白石１丁目２３０１番４ | 7.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 山口 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）