今井町の一戸建て相場
山口県山口市今井町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,769。木造（4,141）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,769
木造
12件
4,141
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
4,264
120〜150㎡
5件
3,535
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
5,064
6〜8m
8件
9,377
平均㎡単価
18.1
平均価格
3,808
取引実績
20件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
56万
10万
'10'12'13'14'15'16'17'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
15
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
640円
300㎡〜
2.1
2024年第2四半期
4,600円
250㎡〜
18.4
2023年第3四半期
2,200円
450㎡〜
4.9
2021年第4四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2021年第3四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2021年第1四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2021年第1四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2017年第1四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2016年第4四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2016年第4四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
今井町は山口市内74地区中2位（上位97%）。
単価18.1。
1つ上の小郡大江町とは28%の差。
高価格帯（1〜25位）
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今井町 ◀
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18.1