吉敷上東の一戸建て相場
山口県山口市吉敷上東 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,213。鉄骨造（1,984）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
25件
4,213
木造
12件
3,057
鉄骨造
5件
1,984
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,355
100〜120㎡
15件
3,825
120〜150㎡
22件
3,878
150㎡以上
5件
3,168
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,853
6〜8m
31件
4,460
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼20.4%
平均価格
2,480
取引実績
50件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
3万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
4
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
350㎡〜
3.4
2024年第1四半期
2,800円
650㎡〜
4.3
2023年第3四半期
1,900円
310㎡〜
6.1
2023年第1四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2023年第1四半期
2,500円
410㎡〜
6.1
2022年第2四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2021年第3四半期
1,400円
340㎡〜
4.1
2021年第2四半期
1,600円
270㎡〜
・５ＤＫ
5.9
2021年第2四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2021年第2四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
吉敷上東は山口市内74地区中9位（上位88%）。
単価10.8。
1つ上の大市町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
9
吉敷上東 ◀
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10.8