小郡上郷の一戸建て相場
山口県山口市小郡上郷 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,929。鉄骨造（3,226）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
32件
3,929
木造
36件
3,700
鉄骨造
19件
3,226
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,822
80〜100㎡
9件
2,416
100〜120㎡
32件
3,613
120〜150㎡
36件
4,156
150㎡以上
7件
3,648
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大311%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,034
4〜6m
21件
3,175
6〜8m
46件
4,247
8m以上
22件
3,968
平均㎡単価
10.8
平均価格
2,438
取引実績
102件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
200㎡〜
2.0
2024年第2四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2023年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2022年第2四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2022年第1四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2021年第4四半期
850円
160㎡〜
5.3
2021年第4四半期
770円
640㎡〜
1.2
2021年第2四半期
600円
470㎡〜
1.3
2021年第2四半期
5,000円
940㎡〜
5.3
2021年第1四半期
790円
270㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
小郡上郷は山口市内74地区中10位（上位86%）。
単価10.8。
1つ上の吉敷上東とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
10
小郡上郷 ◀
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10.8