阿知須の一戸建て相場
山口県山口市阿知須 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,196。鉄骨造（2,790）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
4,196
木造
68件
2,952
鉄骨造
5件
2,790
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
5,781
80〜100㎡
18件
3,395
100〜120㎡
26件
3,440
120〜150㎡
21件
3,296
150㎡以上
21件
2,026
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,789
4〜6m
31件
3,206
6〜8m
48件
4,192
8m以上
22件
2,357
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼40.3%
平均価格
2,175
取引実績
108件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
270㎡〜
11.5
2025年第3四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2025年第2四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
2025年第1四半期
1,500円
1100㎡〜
1.4
2024年第4四半期
430円
520㎡〜
0.8
2024年第4四半期
700円
460㎡〜
1.5
2024年第2四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2024年第1四半期
5,400円
250㎡〜
21.6
2024年第1四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
2024年第1四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
阿知須は山口市内74地区中20位（上位73%）。
単価8.8。
1つ上の吉敷中東とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
20
阿知須 ◀
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8.8
阿知須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市阿知須字二ノ宮４８２３番１外 | 3.2/㎡ | -0.3% | 店舗 | 阿知須 450m |
| 山口市阿知須字前山１０６０２番２８ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 阿知須 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）