緑町の一戸建て相場
山口県山口市緑町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
緑町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定価格
3,187万円
うち土地分
2,690万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,944。木造（2,432）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
平均価格
2,410
取引実績
10件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
5万
'08'11'12'13'14'16'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築21-25年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
1,600円
320㎡〜
5.0
2016年第1四半期
1,600円
400㎡〜
4.0
2014年第4四半期
500円
200㎡〜
2.5
2013年第4四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2013年第2四半期
1,400円
410㎡〜
3.4
2012年第4四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2012年第3四半期
4,300円
195㎡〜
22.1
2012年第1四半期
3,800円
190㎡〜
20.0
2011年第1四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2008年第2四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
緑町は山口市内73地区中13位（上位82%）。
単価10.1。
1つ上の嘉川とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市緑町２３２９番３１ | 8.6/㎡ | +0.7% | 事務所 | 湯田温泉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）