小郡下郷の一戸建て相場
山口県山口市小郡下郷 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,091。ブロック造（1,864）との差は441%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
10,091
鉄骨造
11件
5,083
軽量鉄骨造
17件
3,468
木造
86件
3,148
ブロック造
4件
1,864
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,121
80〜100㎡
19件
3,115
100〜120㎡
31件
3,646
120〜150㎡
29件
3,208
150㎡以上
41件
5,621
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
2,620
4〜6m
66件
3,308
6〜8m
38件
4,672
8m以上
36件
5,899
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲357.6%
平均価格
2,772
取引実績
165件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
23
築16-20年
5
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
210㎡〜
21.0
2025年第2四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2025年第2四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2024年第4四半期
380円
340㎡〜
1.1
2024年第4四半期
730円
300㎡〜
2.4
2024年第2四半期
750円
255㎡〜
・４ＤＫ
2.9
2023年第4四半期
4,300円
220㎡〜
19.5
2023年第4四半期
550円
240㎡〜
2.3
2023年第4四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2023年第4四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
小郡下郷は山口市内74地区中18位（上位76%）。
単価9.0。
1つ上の白石とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
18
小郡下郷 ◀
―
9.0
最寄り駅の相場
小郡下郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市小郡下郷字薮先三２２１９番１３ | 5.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新山口 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）