小郡下郷のマンション相場
山口県山口市小郡下郷 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小郡下郷の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,602万円
㎡単価
22.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.0万円に対し、築35年は12.8万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＤＫの平均価格は779円。
平均㎡単価
32.1
前年比 ▼54.7%
平均価格
2,212
取引実績
23件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
20112017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡11.0万円から2024年は㎡43.1万円へ、13年間で+292.3%上昇（年平均+22.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,063
8件
４ＬＤＫ
2,660
6件
２ＬＤＫ
2,200
5件
４ＤＫ
805
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2024年第2四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2024年第2四半期
7,600円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
116.9
2024年第1四半期
780円
70㎡〜
・４ＤＫ
11.1
2023年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2023年第1四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2022年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2022年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小郡下郷のマンション一覧（1棟）
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市のマンションマップ
山口市内のエリアランキング
小郡下郷は山口市内22地区中2位（上位91%）。
単価32.1。
1つ上の中市町とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
小郡下郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市小郡下郷字薮先三２２１９番１３ | 5.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新山口 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）