小郡栄町のマンション相場
山口県山口市小郡栄町 | 19件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価27.4万円に対し、築15年は16.4万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
27.4万/㎡
築5年
5件
27.7万/㎡
築10年
7件
23.3万/㎡
築15年
3件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は992円。
３ＬＤＫ
14件
1,891円
４ＬＤＫ
3件
1,720円
２ＬＤＫ
2件
992円
平均㎡単価
25.2
平均価格
1,853
取引実績
19件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡18.9万円から2025年は㎡30.1万円へ、11年間で+59.4%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
14件
４ＬＤＫ
1,800
3件
２ＬＤＫ
900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第3四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2023年第2四半期
1,700円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2022年第1四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2020年第1四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小郡栄町のマンション一覧（3棟）
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市のマンションマップ
山口市内のエリアランキング
小郡栄町は山口市内22地区中7位（上位68%）。
単価25.2。
1つ上の吉敷下東とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）