小郡高砂町のマンション相場
山口県山口市小郡高砂町 | 55件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.1万円に対し、築30年は13.5万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
24.1万/㎡
築10年
2件
25.3万/㎡
築15年
4件
19.1万/㎡
築20年
17件
17.9万/㎡
築25年
14件
17.5万/㎡
築30年
6件
13.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は1,737円。
３ＬＤＫ
38件
1,305円
２ＬＤＫ
5件
1,246円
４ＬＤＫ
10件
1,737円
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲2.2%
平均価格
1,411
取引実績
55件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡17.3万円へ、17年間で+25.1%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築16-20年
13
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,299
38件
４ＬＤＫ
1,840
10件
２ＬＤＫ
1,230
5件
１ＬＤＫ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2024年第3四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第2四半期
710円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2024年第2四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小郡高砂町のマンション一覧（4棟）
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市のマンションマップ
山口市内のエリアランキング
小郡高砂町は山口市内22地区中17位（上位23%）。
単価18.8。
1つ上の堂の前町とは2%の差。
小郡高砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市小郡高砂町２番３ | 16.0/㎡ | - | 事務所 | 新山口 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）