アーバンタワーネクサス小郡
山口県山口市小郡高砂町2-15 | 築28年 | 62戸
最新データ
2025年5月
売買21件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（19.7万円）を6.9%上回って、山口市全体の平均（21.8万円）より3.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.6万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、9年間で19.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の105,000円から2024年には82,500円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均1,618万円です。3LDKが最も高く平均1,618万円、2LDKは平均1,419万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
1,419万 |
1,236万 |
1,728万 |
| 3LDK |
14件 |
1,618万 |
1,368万 |
2,040万 |
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市小郡高砂町2-15 |
|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 62戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.39m² ～ 104.49m² |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新山口駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR山口線 / JR宇部線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アーバンタワーネクサス小郡 |
1998 |
62戸 |
21.1万 |
1,380万 |
| アーバンビュー小郡 |
1998 |
33戸 |
20.6万 |
1,380万 |
| コモド小郡 |
1993 |
72戸 |
10.4万 |
700万 |
| グランドパレス小郡２ |
2002 |
52戸 |
23.6万 |
1,998万 |
| ポレスター新山口 |
2010 |
33戸 |
26.7万 |
2,100万 |
| アドバンス２１小郡壱番館 |
2002 |
36戸 |
18.3万 |
1,830万 |
| アドバンス２１プレッソ新山口 |
2007 |
27戸 |
20.8万 |
2,000万 |
| クエストコート新山口弐番館 |
2007 |
36戸 |
24.7万 |
1,760万 |
| グランドパレス小郡 |
1999 |
67戸 |
19.3万 |
1,500万 |
| サントノーレ新山口 |
2006 |
44戸 |
22.1万 |
1,620万 |
| アルファスマート新山口駅東 |
2016 |
54戸 |
28.9万 |
1,990万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
19.2万 |
18.5万 |
22.7万 |
- |
20.6万 |
- |
20.9万 |
| 2LDK |
- |
- |
21.7万 |
- |
24.9万 |
21.7万 |
21.7万 |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
21.07万/㎡ |
| 2025年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
21.07万/㎡ |
| 2025年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
21.07万/㎡ |
| 2025年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,375万 |
20.5万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜3階 |
1LDK |
60㎡〜 |
850万 |
14.16万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,200万 |
21.67万/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,200万 |
21.67万/㎡ |
| 2023年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,450万 |
20.78万/㎡ |
| 2023年11月 |
13〜15階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,770万 |
20.53万/㎡ |
| 2023年10月 |
13〜15階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,770万 |
20.53万/㎡ |
| 2022年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.92万/㎡ |
| 2021年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.51万/㎡ |
| 2021年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,630万 |
20.51万/㎡ |
| 2021年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
19.18万/㎡ |
| 2021年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.51万/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,398万 |
25.25万/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,000万 |
18.06万/㎡ |
| 2018年10月 |
13〜15階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,650万 |
18.48万/㎡ |
| 2017年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
20.01万/㎡ |
| 2017年10月 |
13〜15階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,650万 |
18.48万/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,650万 |
17.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額87,444円。3LDKなら月額87,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,249円/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,321円/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,101円/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,101円/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
83,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2018年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,183円/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
83,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2018年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,160円/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,258円/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。