コモド小郡

山口県山口市小郡高砂町7-3 | 築33年 | 72戸

推定相場

コモド小郡

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の13.3万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、9年間で21.4%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では39.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2024年には88,200円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均1,189万円です。4LDKが最も高く平均1,683万円、1LDKは平均940万円です。

1LDK

3件

940万

2LDK

4件

1,467万

3LDK

21件

1,189万

4LDK

4件

1,683万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	940万	859万	1,011万
2LDK	4件	1,467万	1,215万	1,745万
3LDK	21件	1,189万	700万	1,543万
4LDK	4件	1,683万	1,347万	1,964万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（15.4万円）と比べて1.4万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

15.4万/㎡

8件

4-7階

18.2万/㎡

10件

8階以上

16.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	山口県山口市小郡高砂町7-3
築年月	1993年12月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	72戸
専有面積	22.36m² ～ 82.86m²
分譲会社	大和工商リース
施工会社	松尾建設澤田建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新山口駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR山口線 / JR宇部線

徒歩5分

学区情報

小学校

山口市小学校・中学校学区

中学校

山口市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コモド小郡	1993	72戸	10.4万	700万
ポレスター新山口	2010	33戸	26.7万	2,100万
クエストコート新山口弐番館	2007	36戸	24.7万	1,760万
アーバンビュー小郡	1998	33戸	20.6万	1,380万
グランドパレス小郡	1999	67戸	19.3万	1,500万
アーバンタワーネクサス小郡	1998	62戸	21.1万	1,380万
アルファライフ新山口	2012	45戸	25.6万	1,790万
グランドパレス新山口	2021	42戸	44.7万	3,380万
サントノーレ新山口	2006	44戸	22.1万	1,620万
グランドパレス小郡２	2002	52戸	23.6万	1,998万
オーヴィジョン新山口セ・パルレ弐番館	2007	45戸	25.3万	2,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	16.3万	16.2万	12.8万	19.3万	18.2万	-	20.5万	10.4万
4LDK	-	16.2万	-	-	-	20.9万	16.6万	-
2LDK	-	-	21.8万	-	17.1万	15.8万	-	-
1LDK	-	-	-	-	13.8万	11.9万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	700万	10.44万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,328万	19.81万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,328万	21.12万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,300万	16.57万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,169万	15.76万/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	798万	11.91万/㎡
2022年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,630万	20.77万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,650万	21.02万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	898万	14.28万/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	998万	14.9万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.54万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,198万	19.05万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,499万	18.09万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,199万	16.16万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.07万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	848万	12.66万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.02万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.87万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,298万	17.36万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.02万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.87万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,600万	21.83万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	730万	9.76万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,198万	16.23万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	780万	12.4万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,198万	19.05万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,248万	19.85万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	998万	13.52万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,248万	19.85万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	750万	11.19万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.87万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	890万	13.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額85,958円。4LDKなら月額118,571円が相場です。

1LDK

67,778円

60,000〜70,000円

2LDK

102,500円

90,000〜110,000円

3LDK

85,958円

75,000〜100,000円

4LDK

118,571円

100,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

19件

10〜15万

11件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,119円/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,490円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,253円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,297円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,159円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,297円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	60,000円	982円/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	60,000円	982円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,500円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,500円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,145円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,297円/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,529円/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,145円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,145円/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,592円/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,592円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,145円/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,592円/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,592円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,282円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,136円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,282円/㎡
2019年9月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,145円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,293円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,293円/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,145円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,159円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,297円/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,145円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。