湯田温泉のマンション相場
山口県山口市湯田温泉 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.9万円に対し、築30年は11.5万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
18.9万/㎡
築15年
7件
16.9万/㎡
築20年
19件
14.2万/㎡
築25年
15件
15.0万/㎡
築30年
16件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は1,379円。
３ＬＤＫ
32件
1,057円
２ＬＤＫ
14件
910円
４ＬＤＫ
14件
1,379円
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲8.1%
平均価格
1,073
取引実績
66件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡14.2万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,001
32件
２ＬＤＫ
895
14件
４ＬＤＫ
1,361
14件
１ＬＤＫ
600
1件
４ＤＫ
850
1件
２ＤＫ
920
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第4四半期
600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2025年第1四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
650円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2024年第3四半期
650円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2024年第2四半期
750円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
9.4
2024年第1四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2024年第1四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2024年第1四半期
840円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湯田温泉のマンション一覧（5棟）
アーク湯田温泉
築34年
| 11階建
| 80戸
950万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買35件
山内ヴィラージュ湯田２
築31年
| 13階建
| 63戸
1,200万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買34件
山内ヴィラージュ湯田
築36年
| 11階建
| 68戸
698万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買29件
エバーライフ湯田
築20年
| 14階建
| 77戸
2,080万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買14件
アルカディア湯田温泉
築33年
| 12階建
| 48戸
1,650万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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湯田温泉は山口市内22地区中20位（上位9%）。
単価13.8。
1つ上の楠木町とは4%の差。