アーク湯田温泉

山口県山口市湯田温泉3丁目3-19 | 築34年 | 80戸

推定相場

アーク湯田温泉

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の10.8万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、10年間で5.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には67,333円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均1,049万円です。3LDKが最も高く平均1,049万円、2LDKは平均842万円です。

2LDK

8件

842万

3LDK

26件

1,049万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	842万	736万	1,060万
3LDK	26件	1,049万	672万	1,664万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.5万円で、1-3階（11.2万円）と比べて0.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

11.2万/㎡

4件

4-7階

11.3万/㎡

15件

8階以上

11.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	山口県山口市湯田温泉3丁目3-19
築年月	1992年4月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	80戸
専有面積	78.92m² ～ 89.52m²
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

湯田温泉駅

JR山口線

徒歩11分

学区情報

小学校

山口市小学校・中学校学区

中学校

山口市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーク湯田温泉	1992	80戸	11.4万	950万
エバーライフ湯田	2006	77戸	21.6万	2,080万
山内ヴィラージュ湯田	1990	68戸	10.5万	698万
アルカディア湯田温泉	1993	48戸	15.8万	1,650万
山内ヴィラージュ湯田２	1995	63戸	21.9万	1,200万
シャトードシャンボール	1984	-	4.8万	90万
アーデントクレイル山口湯田参番館	2019	67戸	31.0万	2,480万
アンジュール今井	2000	20戸	19.3万	1,598万
もみじマンションサンティール楠木	1992	51戸	14.2万	900万
アドバンス２１ツインタワー周布	2000	48戸	21.0万	1,998万
アドバンス21ツインタワー周布壱番館	2000	28戸	21.0万	1,998万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	11.7万	14.8万	11.3万	12.5万	15.1万	9.7万	11.8万	11.4万
2LDK	9.0万	10.5万	9.0万	-	-	10.8万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	950万	11.42万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	980万	11.78万/㎡
2024年8月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	800万	9.62万/㎡
2024年8月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	880万	10.57万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	648万	8.16万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	850万	10.77万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	850万	10.21万/㎡
2024年1月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	870万	10.95万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.14万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,398万	15.62万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	590万	7.09万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	590万	7.11万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.14万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,198万	13.39万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,298万	16.4万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	980万	11.78万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	750万	9.01万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	900万	10.82万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,000万	12.02万/㎡
2020年5月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	1,080万	13.59万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,299万	16.35万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,269万	15.97万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	750万	9.01万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	750万	9.01万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	730万	9.23万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,000万	12.02万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	860万	10.82万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	850万	10.21万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,269万	15.97万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	750万	9.01万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	860万	10.82万/㎡
2017年5月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	800万	9.62万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	750万	9.01万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	980万	11.78万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	780万	9.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額76,063円。3LDKなら月額76,063円が相場です。

2LDK

73,750円

67,000〜82,000円

3LDK

76,063円

58,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

8件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	65,000円	781円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	69,000円	771円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	68,000円	859円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	73,000円	877円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	82,000円	985円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	78,000円	986円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	73,000円	877円/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	82,000円	985円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	67,000円	805円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	82,000円	985円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	78,000円	986円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,069円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	68,000円	855円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	82,000円	985円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	70,000円	881円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	58,000円	730円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	80,000円	961円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	75,000円	901円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,057円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,021円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。