もみじマンションサンティール楠木
山口県山口市楠木町2-41 | 築34年 | 51戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の13.2万/㎡から2022年は14.6万/㎡へ、3年間で10.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・12件）で、平均1,065万円です。4LDKが最も高く平均1,303万円、２ＬＤＫは平均779万円です。
３ＬＤＫ
1,065万
12件
２ＬＤＫ
779万
3件
４ＬＤＫ
1,225万
4件
2LDK
1,064万
2件
3LDK
1,111万
4件
4LDK
1,303万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,065万 | 700万 | 1,625万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 779万 | 586万 | 1,009万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,225万 | 722万 | 1,536万 |
| 2LDK | 2件 | 1,064万 | 1,064万 | 1,064万 |
| 3LDK | 4件 | 1,111万 | 855万 | 1,371万 |
| 4LDK | 2件 | 1,303万 | 1,278万 | 1,328万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（13.6万円）と比べて1.0万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
4件
13.6万/㎡
4-7階
4件
14.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市楠木町2-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 58.89m² ～ 88.04m² |
| 分譲会社 | もみじ建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩22分
湯田温泉駅
JR山口線
学区情報
小学校
山口市小学校・中学校学区
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| もみじマンションサンティール楠木 | 1992 | 51戸 | 14.2万 | 900万 |
| アーデント湯田ツインタワーアラフィーノ | 2006 | 41戸 | 25.1万 | 2,149万 |
| パレス楠木町 | 1989 | 54戸 | 10.9万 | 700万 |
| アーデントクレイル山口湯田参番館 | 2019 | 67戸 | 31.0万 | 2,480万 |
| 山内ヴィラージュ湯田 | 1990 | 68戸 | 10.5万 | 698万 |
| エバーライフ湯田 | 2006 | 77戸 | 21.6万 | 2,080万 |
| アーク湯田温泉 | 1992 | 80戸 | 11.4万 | 950万 |
| 山内ヴィラージュ湯田２ | 1995 | 63戸 | 21.9万 | 1,200万 |
| アルカディア湯田温泉 | 1993 | 48戸 | 15.8万 | 1,650万 |
| アーデントクレイル山口湯田 | 2013 | 60戸 | 27.2万 | 2,100万 |
| 山内シャルム山口 | 1986 | 44戸 | 12.2万 | 780万 |
山口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,387円 | 1,314 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,251円 | 659 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,037円 | 331 |
| 2LDK | 5.6万円 | 995円 | 578 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 950円 | 286 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.1万 | 13.4万 | 14.4万 |
| 4LDK | 13.4万 | 15.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,160万 | 14.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,320万 | 15.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。