湯田温泉の土地相場
山口県山口市湯田温泉 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,554円高くなります。
4m未満
6件
21万/坪
4〜6m
11件
23万/坪
6〜8m
7件
25万/坪
8m以上
10件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて37%の差があります。
長方形
13件
27万/坪
ほぼ長方形
10件
25万/坪
ほぼ整形
3件
24万/坪
不整形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
31万/坪
南東
7件
29万/坪
南西
9件
24万/坪
北東
4件
22万/坪
東
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,792
取引実績
35件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪17万円へ、16年間で32.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
2023年第1四半期
220円
21坪〜（70㎡〜）
10.4/坪
2022年第2四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2022年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第4四半期
820円
79坪〜（260㎡〜）
10.4/坪
2021年第4四半期
330円
14坪〜（45㎡〜）
24.2/坪
2021年第1四半期
470円
41坪〜（135㎡〜）
11.5/坪
2020年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2018年第4四半期
360円
23坪〜（75㎡〜）
15.9/坪
2018年第1四半期
700円
44坪〜（145㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
湯田温泉は山口市内75地区中8位（上位89%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の下竪小路とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
8
湯田温泉 ◀
―
17.5/坪