宝町の土地相場
山口県山口市宝町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市宝町の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝町の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
110,417円/坪
推定総額
1,159万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が72,583円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
平均価格
1,613
取引実績
16件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万3万
201020122014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2023年は坪10万円へ、13年間で+43.4%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2021年第1四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2020年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2020年第3四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2020年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2019年第4四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2018年第3四半期
2,200円
188坪〜（620㎡〜）
11.7/坪
2017年第1四半期
930円
59坪〜（195㎡〜）
15.8/坪
2014年第1四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2014年第1四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
宝町は山口市内75地区中26位（上位65%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の旭通りとは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）