東山の土地相場
山口県山口市東山 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市東山の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-63.0%。
推定相場
東山の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
157,563円/坪
推定総額
867万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が126,343円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて6%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▼63.0%
平均価格
1,210
取引実績
11件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820102020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
148坪〜（490㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2023年第1四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
2022年第3四半期
960円
59坪〜（195㎡〜）
16.3/坪
2021年第2四半期
25円
11坪〜（35㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2020年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2014年第4四半期
5,500円
333坪〜（1100㎡〜）
16.5/坪
2010年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2009年第2四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
東山は山口市内75地区中29位（上位61%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の吉敷下東とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）