大内矢田南の土地相場
山口県山口市大内矢田南 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,116円高くなります。
4〜6m
23件
11万/坪
6〜8m
21件
14万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて56%の差があります。
台形
4件
14万/坪
長方形
12件
14万/坪
ほぼ長方形
15件
13万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
不整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北西
4件
16万/坪
北
3件
15万/坪
西
5件
15万/坪
南西
10件
13万/坪
南
7件
12万/坪
南東
4件
11万/坪
東
8件
11万/坪
北東
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
922
取引実績
49件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、12年間で21.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
920円
82坪〜（270㎡〜）
11.3/坪
2025年第2四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2025年第1四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
4,500円
393坪〜（1300㎡〜）
11.4/坪
2024年第4四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2024年第3四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
2024年第1四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2023年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2023年第3四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
大内矢田南は山口市内75地区中46位（上位39%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の朝田とは3%の差。
中価格帯（26〜50位）
46
大内矢田南 ◀
―
8.9/坪
大内矢田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市大内矢田南３丁目６１８番１０ | 2.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 山口 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）