三の宮の土地相場
山口県山口市三の宮 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市三の宮の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三の宮の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
149,958円/坪
推定総額
975万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,582円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,449
取引実績
13件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092013201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2022年は坪14万円へ、13年間で+58.5%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,200円
203坪〜（670㎡〜）
15.8/坪
2022年第2四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2021年第1四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2020年第3四半期
6,300円
393坪〜（1300㎡〜）
16.0/坪
2020年第2四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2020年第1四半期
990円
64坪〜（210㎡〜）
15.6/坪
2019年第3四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2014年第2四半期
1,400円
148坪〜（490㎡〜）
9.4/坪
2014年第1四半期
630円
56坪〜（185㎡〜）
11.3/坪
2013年第2四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
三の宮は山口市内75地区中27位（上位64%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の宝町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）