小郡新町の土地相場
山口県山口市小郡新町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大236%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,264円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
12件
17万/坪
6〜8m
10件
15万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて39%の差があります。
長方形
5件
14万/坪
ほぼ長方形
10件
13万/坪
不整形
8件
12万/坪
ほぼ台形
9件
11万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
南
5件
16万/坪
西
8件
14万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
東
6件
13万/坪
南西
3件
12万/坪
南東
3件
11万/坪
北
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
944
取引実績
38件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、12年間で+15.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2025年第1四半期
15円
11坪〜（35㎡〜）
1.4/坪
2025年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2024年第3四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
2,800円
209坪〜（690㎡〜）
13.4/坪
2024年第1四半期
1,800円
148坪〜（490㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
570円
302坪〜（1000㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
小郡新町は山口市内75地区中48位（上位36%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の大内千坊とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
48
小郡新町 ◀
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8.7/坪