大内氷上の土地相場
山口県山口市大内氷上 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市大内氷上の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+582.3%。
推定相場
大内氷上の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
115,331円/坪
推定総額
807万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,806円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲582.3%
平均価格
866
取引実績
23件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、10年間で+5.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
2,000円
236坪〜（780㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
450円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2022年第4四半期
590円
70坪〜（230㎡〜）
8.5/坪
2021年第3四半期
610円
70坪〜（230㎡〜）
8.8/坪
2020年第4四半期
730円
103坪〜（340㎡〜）
7.1/坪
2020年第3四半期
660円
70坪〜（230㎡〜）
9.5/坪
2019年第3四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
大内氷上は山口市内75地区中43位（上位43%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の錦町とは5%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）