古熊の土地相場
山口県山口市古熊 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が56,273円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
30件
14万/坪
6〜8m
8件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて79%の差があります。
長方形
6件
18万/坪
ほぼ長方形
11件
15万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
台形
8件
15万/坪
ほぼ台形
9件
14万/坪
不整形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
西
13件
16万/坪
北東
5件
16万/坪
南西
10件
14万/坪
北
4件
14万/坪
南東
4件
13万/坪
北西
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
821
取引実績
46件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
299坪〜（990㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2022年第1四半期
40円
17坪〜（55㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2020年第3四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2020年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2020年第2四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2019年第2四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2018年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
古熊は山口市内75地区中35位（上位53%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の朝倉町とは3%の差。
中価格帯（26〜50位）
35
古熊 ◀
―
10.7/坪