古熊の一戸建て相場
山口県山口市古熊 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,206。木造（2,554）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,206
木造
20件
2,554
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
579
80〜100㎡
3件
1,512
100〜120㎡
10件
3,779
150㎡以上
9件
3,884
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大256%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,469
4〜6m
17件
3,258
6〜8m
3件
5,231
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲52.2%
平均価格
1,905
取引実績
27件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
7万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
125㎡〜
2.0
2025年第1四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2024年第1四半期
750円
160㎡〜
4.7
2023年第4四半期
3,500円
510㎡〜
6.9
2022年第4四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2022年第2四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2021年第1四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
2020年第3四半期
4,300円
220㎡〜
19.5
2020年第2四半期
1,800円
990㎡〜
1.8
2020年第1四半期
1,400円
370㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
古熊は山口市内74地区中44位（上位41%）。
単価7.1。
1つ上の大内氷上とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
44
古熊 ◀
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7.1