小郡山手上町の一戸建て相場
山口県山口市小郡山手上町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小郡山手上町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,111万円
うち土地分
1,615万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
平均価格
3,111
取引実績
12件
平均面積
433㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
1万
'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
11
築16-20年
6
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
460㎡〜
1.3
2023年第2四半期
1,500円
460㎡〜
3.3
2023年第1四半期
1,900円
290㎡〜
6.6
2023年第1四半期
1,400円
380㎡〜
3.7
2021年第4四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2021年第4四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2019年第2四半期
19,000円
1800㎡〜
10.6
2019年第1四半期
1,500円
620㎡〜
2.4
2016年第4四半期
3,300円
370㎡〜
8.9
2016年第1四半期
500円
90㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
小郡山手上町は山口市内73地区中45位（上位38%）。
単価7.1。
1つ上の大内矢田とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）