大内矢田の一戸建て相場
山口県山口市大内矢田 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,343。木造（3,050）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
5,343
軽量鉄骨造
6件
3,152
木造
25件
3,050
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,438
80〜100㎡
4件
2,096
100〜120㎡
13件
2,790
120〜150㎡
14件
3,402
150㎡以上
8件
6,901
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,754
6〜8m
19件
3,840
8m以上
3件
10,199
平均㎡単価
7.1
平均価格
2,107
取引実績
49件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
2万
'08'09'10'11'12'13'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
600円
380㎡〜
1.6
2013年第4四半期
6,000円
1700㎡〜
3.5
2013年第3四半期
900円
450㎡〜
2.0
2013年第2四半期
3,200円
840㎡〜
3.8
2013年第2四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2012年第4四半期
2,100円
520㎡〜
4.0
2012年第4四半期
370円
240㎡〜
1.5
2012年第4四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2012年第3四半期
570円
165㎡〜
3.5
2012年第2四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
大内矢田は山口市内74地区中45位（上位39%）。
単価7.1。
1つ上の古熊とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
45
大内矢田 ◀
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7.1
大内矢田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市大内矢田南３丁目６１８番１０ | 2.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 山口 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）