宮野下の一戸建て相場
山口県山口市宮野下 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,735。鉄骨造（2,043）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
53件
2,735
軽量鉄骨造
17件
2,340
鉄骨造
3件
2,043
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,238
80〜100㎡
8件
2,667
100〜120㎡
28件
2,929
120〜150㎡
25件
2,734
150㎡以上
11件
2,753
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,862
4〜6m
40件
2,445
6〜8m
31件
3,825
8m以上
4件
4,060
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲24.5%
平均価格
1,776
取引実績
85件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2025年第1四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2024年第4四半期
4,700円
220㎡〜
21.4
2024年第4四半期
500円
195㎡〜
2.6
2024年第4四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2024年第4四半期
340円
260㎡〜
1.3
2024年第3四半期
2,100円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2024年第3四半期
2,200円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2024年第3四半期
2,000円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2024年第3四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
宮野下は山口市内74地区中40位（上位46%）。
単価7.3。
1つ上の後河原とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
40
宮野下 ◀
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7.3