小郡新町の一戸建て相場
山口県山口市小郡新町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,411。軽量鉄骨造（2,517）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
4,411
軽量鉄骨造
8件
2,517
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,076
100〜120㎡
7件
2,606
120〜150㎡
6件
3,380
150㎡以上
8件
6,438
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大784%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
505
4〜6m
14件
4,162
6〜8m
13件
3,403
8m以上
4件
4,464
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲72.7%
平均価格
2,112
取引実績
34件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
10万
'13'14'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
3
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2025年第1四半期
1,900円
290㎡〜
6.6
2024年第3四半期
1,200円
340㎡〜
3.5
2024年第3四半期
6,400円
750㎡〜
8.5
2023年第4四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2023年第3四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2022年第4四半期
360円
360㎡〜
1.0
2022年第4四半期
5,000円
260㎡〜
19.2
2022年第4四半期
2,400円
900㎡〜
2.7
2020年第4四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
小郡新町は山口市内74地区中34位（上位54%）。
単価7.6。
1つ上の吉敷下東とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
34
小郡新町 ◀
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7.6