道場門前の一戸建て相場
山口県山口市道場門前 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,255
150㎡以上
6件
3,196
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,266
8m以上
9件
2,070
平均㎡単価
7.3
平均価格
2,036
取引実績
16件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
6万
16万
'08'09'12'13'15'16'17'18'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
650円
40㎡〜
16.3
2020年第2四半期
900円
195㎡〜
4.6
2019年第1四半期
6,100円
230㎡〜
26.5
2018年第4四半期
1,800円
1000㎡〜
1.8
2018年第2四半期
520円
300㎡〜
1.7
2017年第2四半期
2,500円
830㎡〜
3.0
2017年第2四半期
3,300円
480㎡〜
6.9
2016年第4四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
2016年第1四半期
1,400円
380㎡〜
3.7
2015年第4四半期
400円
40㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
道場門前は山口市内74地区中38位（上位49%）。
単価7.3。
1つ上の大内矢田北とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
38
道場門前 ◀
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7.3
道場門前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市道場門前２丁目１０７番 | 6.4/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | 山口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）