本町の一戸建て相場
山口県山口市本町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
951
100〜120㎡
4件
2,290
150㎡以上
4件
2,607
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,383
4〜6m
6件
2,477
平均㎡単価
7.8
平均価格
1,455
取引実績
15件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
6万
8万
'08'11'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築26-30年
6
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2024年第2四半期
550円
130㎡〜
4.2
2023年第3四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2022年第3四半期
300円
125㎡〜
2.4
2022年第1四半期
400円
100㎡〜
4.0
2021年第1四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2020年第4四半期
300円
50㎡〜
6.0
2018年第3四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2017年第4四半期
530円
120㎡〜
4.4
2017年第2四半期
850円
230㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
本町は山口市内74地区中30位（上位59%）。
単価7.8。
1つ上の吉田とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
30
本町 ◀
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7.8