宮野下の土地相場
山口県山口市宮野下 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市宮野下の土地相場は坪単価3万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+283.9%。
推定相場
宮野下の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
85,821円/坪
推定総額
644万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,351円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲283.9%
平均価格
714
取引実績
91件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+5.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
840円
79坪〜（260㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
380円
67坪〜（220㎡〜）
5.7/坪
2024年第1四半期
290円
194坪〜（640㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
93円
51坪〜（170㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2023年第2四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2022年第1四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
宮野下は山口市内75地区中52位（上位31%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の吉田とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）