大内御堀の土地相場
山口県山口市大内御堀 | 189件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山口県山口市大内御堀の土地相場は坪単価2万円（189件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大内御堀の土地
189件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
107,164円/坪
推定総額
857万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,796円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（7万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
700
取引実績
189件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で40.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
272坪〜（900㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2023年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
270円
221坪〜（730㎡〜）
1.2/坪
2022年第4四半期
300円
191坪〜（630㎡〜）
1.6/坪
2022年第1四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2021年第4四半期
260円
169坪〜（560㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
大内御堀は山口市内75地区中57位（上位24%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の小郡上郷とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）