陶の土地相場
山口県山口市陶 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市陶の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
陶の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
18,495円/坪
推定総額
231万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,930円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて291%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
486
取引実績
23件
平均面積
163坪
538㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、15年間で25.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,400円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
200円
169坪〜（560㎡〜）
1.2/坪
2021年第1四半期
170円
172坪〜（570㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
230円
236坪〜（780㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
60円
42坪〜（140㎡〜）
1.4/坪
2020年第3四半期
170円
85坪〜（280㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2015年第4四半期
890円
242坪〜（800㎡〜）
3.7/坪
2015年第3四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2015年第3四半期
210円
57坪〜（190㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
陶は山口市内75地区中67位（上位11%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の秋穂東とは10%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）