下小鯖の土地相場
山口県山口市下小鯖 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,066円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
14件
5万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて97%の差があります。
長方形
8件
7万/坪
不整形
15件
4万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
ほぼ台形
11件
4万/坪
ほぼ長方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
西
3件
8万/坪
北西
4件
5万/坪
南西
8件
5万/坪
南東
7件
4万/坪
南
8件
4万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
東
6件
4万/坪
北
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
前年比 ▲474.1%
平均価格
390
取引実績
49件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+95.5%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930円
163坪〜（540㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
84円
85坪〜（280㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2023年第1四半期
80円
56坪〜（185㎡〜）
1.4/坪
2023年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
290円
227坪〜（750㎡〜）
1.3/坪
2022年第2四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2020年第2四半期
120円
85坪〜（280㎡〜）
1.4/坪
2020年第1四半期
250円
175坪〜（580㎡〜）
1.4/坪
2017年第4四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
下小鯖は山口市内75地区中70位（上位7%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の秋穂二島とは0%の差。
お手頃帯（51〜75位）
70
下小鯖 ◀
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2.9/坪