嘉川の土地相場
山口県山口市嘉川 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市嘉川の土地相場は坪単価2万円（138件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+49.3%。
推定相場
嘉川の土地
138件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
56,657円/坪
推定総額
538万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,453円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▲49.3%
平均価格
714
取引実績
138件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+63.4%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
780円
94坪〜（310㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2024年第4四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2024年第3四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
2024年第3四半期
3,900円
333坪〜（1100㎡〜）
11.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第2四半期
950円
227坪〜（750㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
嘉川は山口市内75地区中60位（上位20%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の大内長野とは6%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
嘉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市嘉川字新市５０６３番１６ | 2.8/㎡ | +1.4% | 住宅 | 上嘉川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）